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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.625.800/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 31,5 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 27,3 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 63 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 76,4 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 126,2 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 126 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 176,8 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 157,5 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 228,2 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 189,1 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 280,3 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 220,6 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 333,2 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 252,1 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 387,1 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 283,6 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 441,8 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 315,1 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 497,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.