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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.399.450/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 48,6 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 119 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 190,1 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 262 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 264 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 334,6 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 316,8 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 408 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 369,6 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 482,2 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 422,3 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 557,3 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 475,1 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 633,3 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 710,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.