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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.629.350/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 55,6 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 51,3 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 111,1 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 124,5 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 166,7 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 198,4 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 222,2 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 273 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 277,8 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 348,4 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 333,3 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 424,5 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 388,9 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 501,5 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 444,4 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 579,4 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 500 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 658,1 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 555,5 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 737,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.