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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.562.250/mes
ROI15%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 444,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 440,7 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 440,7 M | Gs. 62,5 M |
| 2 | Gs. 458,3 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 458,3 M | Gs. 146,9 M |
| 3 | Gs. 476,6 M | Gs. 200,2 M | — | Gs. 476,6 M | Gs. 232 M |
| 4 | Gs. 495,7 M | Gs. 267 M | — | Gs. 495,7 M | Gs. 317,8 M |
| 5 | Gs. 515,5 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 515,5 M | Gs. 404,3 M |
| 6 | Gs. 536,1 M | Gs. 400,5 M | — | Gs. 536,1 M | Gs. 491,7 M |
| 7 | Gs. 557,6 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 579,9 M |
| 8 | Gs. 579,9 M | Gs. 534 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 669 M |
| 9 | Gs. 603,1 M | Gs. 600,7 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 758,9 M |
| 10 | Gs. 627,2 M | Gs. 667,5 M | — | Gs. 627,2 M | Gs. 849,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.