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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.055.276/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 446,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 442 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 442 M | Gs. 32,4 M |
| 2 | Gs. 459,7 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 459,7 M | Gs. 86,8 M |
| 3 | Gs. 478,1 M | Gs. 110 M | — | Gs. 478,1 M | Gs. 141,8 M |
| 4 | Gs. 497,2 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 497,2 M | Gs. 197,6 M |
| 5 | Gs. 517,1 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 517,1 M | Gs. 254,1 M |
| 6 | Gs. 537,8 M | Gs. 220 M | — | Gs. 537,8 M | Gs. 311,5 M |
| 7 | Gs. 559,3 M | Gs. 256,6 M | — | Gs. 559,3 M | Gs. 369,7 M |
| 8 | Gs. 581,6 M | Gs. 293,3 M | — | Gs. 581,6 M | Gs. 428,7 M |
| 9 | Gs. 604,9 M | Gs. 330 M | — | Gs. 604,9 M | Gs. 488,6 M |
| 10 | Gs. 629,1 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 629,1 M | Gs. 549,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.