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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.484.250/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 447,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 442,8 M | Gs. 29,8 M | — | Gs. 442,8 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 460,6 M | Gs. 59,6 M | — | Gs. 460,6 M | Gs. 73,1 M |
| 3 | Gs. 479 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 479 M | Gs. 121,3 M |
| 4 | Gs. 498,1 M | Gs. 119,2 M | — | Gs. 498,1 M | Gs. 170,3 M |
| 5 | Gs. 518,1 M | Gs. 149,1 M | — | Gs. 518,1 M | Gs. 220 M |
| 6 | Gs. 538,8 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 538,8 M | Gs. 270,6 M |
| 7 | Gs. 560,3 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 560,3 M | Gs. 321,9 M |
| 8 | Gs. 582,8 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 582,8 M | Gs. 374,1 M |
| 9 | Gs. 606,1 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 606,1 M | Gs. 427,3 M |
| 10 | Gs. 630,3 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 630,3 M | Gs. 481,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.