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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 27.583.250/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4473,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4430,5 M | Gs. 331 M | — | Gs. 4430,5 M | Gs. 288,4 M |
| 2 | Gs. 4607,7 M | Gs. 662 M | — | Gs. 4607,7 M | Gs. 796,6 M |
| 3 | Gs. 4792 M | Gs. 993 M | — | Gs. 4792 M | Gs. 1311,9 M |
| 4 | Gs. 4983,7 M | Gs. 1324 M | — | Gs. 4983,7 M | Gs. 1834,6 M |
| 5 | Gs. 5183 M | Gs. 1655 M | — | Gs. 5183 M | Gs. 2364,9 M |
| 6 | Gs. 5390,3 M | Gs. 1986 M | — | Gs. 5390,3 M | Gs. 2903,3 M |
| 7 | Gs. 5605,9 M | Gs. 2317 M | — | Gs. 5605,9 M | Gs. 3449,9 M |
| 8 | Gs. 5830,2 M | Gs. 2648 M | — | Gs. 5830,2 M | Gs. 4005,1 M |
| 9 | Gs. 6063,4 M | Gs. 2979 M | — | Gs. 6063,4 M | Gs. 4569,3 M |
| 10 | Gs. 6305,9 M | Gs. 3310 M | — | Gs. 6305,9 M | Gs. 5142,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.