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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.729.350/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 450,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 446,6 M | Gs. 32,8 M | — | Gs. 446,6 M | Gs. 28,5 M |
| 2 | Gs. 464,5 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 464,5 M | Gs. 79,1 M |
| 3 | Gs. 483,1 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 483,1 M | Gs. 130,4 M |
| 4 | Gs. 502,4 M | Gs. 131 M | — | Gs. 502,4 M | Gs. 182,5 M |
| 5 | Gs. 522,5 M | Gs. 163,8 M | — | Gs. 522,5 M | Gs. 235,3 M |
| 6 | Gs. 543,4 M | Gs. 196,5 M | — | Gs. 543,4 M | Gs. 289 M |
| 7 | Gs. 565,1 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 565,1 M | Gs. 343,5 M |
| 8 | Gs. 587,7 M | Gs. 262 M | — | Gs. 587,7 M | Gs. 398,8 M |
| 9 | Gs. 611,2 M | Gs. 294,8 M | — | Gs. 611,2 M | Gs. 455,1 M |
| 10 | Gs. 635,7 M | Gs. 327,5 M | — | Gs. 635,7 M | Gs. 512,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.