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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.071.412/mes
ROI29,4%
Cap rate30,9%
Rent. bruta32,5%
Rent. neta29,4%
Recupero3,4 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 132,9 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 128,6 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 279,3 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 398,6 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 430,8 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 531,4 M | — | Gs. 503 M | Gs. 583 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 664,3 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 735,9 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 797,1 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 889,7 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 930 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 1044,3 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 1062,9 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 1199,8 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 1195,7 M | — | Gs. 612 M | Gs. 1356,2 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 1328,6 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 1513,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.