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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.264.920/mes
ROI29,9%
Cap rate31,4%
Rent. bruta33,1%
Rent. neta29,9%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 135,2 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 130,9 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 270,4 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 283,9 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 405,5 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 437,7 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 540,7 M | — | Gs. 503 M | Gs. 592,3 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 675,9 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 747,6 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 811,1 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 903,7 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 946,3 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 1060,6 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 1081,4 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 1218,4 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 1216,6 M | — | Gs. 612 M | Gs. 1377,1 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 1351,8 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 1536,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.