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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.128.600/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,3 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 13,5 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 9,2 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 27,1 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 40,7 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 72,8 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 503 M | Gs. 105,7 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 139,4 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 81,3 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 173,8 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 94,8 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 209,2 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 245,3 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 612 M | Gs. 282,4 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 320,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.