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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.347.025/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 16,2 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 11,9 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 32,3 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 45,9 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 48,5 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 80,7 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 503 M | Gs. 116,2 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 80,8 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 152,5 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 97 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 189,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 113,2 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 227,5 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 266,3 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 145,5 M | — | Gs. 612 M | Gs. 306 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 161,6 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 346,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.