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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.140.000/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 21,4 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 64,9 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 77 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 109,2 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 503 M | Gs. 154,3 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 128,4 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 200,1 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 246,7 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 294,1 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 205,4 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 342,4 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 612 M | Gs. 391,6 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 441,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.