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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.169.962/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 26 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 65,7 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 78,1 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 110,3 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 104,2 M | — | Gs. 503 M | Gs. 155,7 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 201,9 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 248,8 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 182,3 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 296,6 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 345,3 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 612 M | Gs. 394,9 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 445,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.