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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.557.759/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 30,7 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 26,4 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 61,4 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 75 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 124,3 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 122,8 M | — | Gs. 503 M | Gs. 174,3 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 225,1 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 276,7 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 214,9 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 329,2 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 245,5 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 382,5 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 612 M | Gs. 436,8 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 491,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.