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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.990.187/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 35,9 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 31,6 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 85,4 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 139,8 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 503 M | Gs. 195,1 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 251,1 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 307,9 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 365,5 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 424 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 322,9 M | — | Gs. 612 M | Gs. 483,5 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 543,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.