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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.597.633/mes
ROI9,6%
Cap rate10%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 43,2 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 38,9 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 99,9 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 129,5 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 161,7 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 172,7 M | — | Gs. 503 M | Gs. 224,2 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 287,5 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 259 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 351,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 302,2 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 416,6 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 345,4 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 482,4 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 388,5 M | — | Gs. 612 M | Gs. 549,1 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 431,7 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 616,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.