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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.735.227/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 40,5 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 103,2 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 134,5 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 166,7 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 179,3 M | — | Gs. 503 M | Gs. 230,8 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 295,8 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 268,9 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 361,5 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 313,8 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 428,1 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 358,6 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 495,6 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 403,4 M | — | Gs. 612 M | Gs. 563,9 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 448,2 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 633,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.