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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.433.334/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 48,9 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 120 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 191,8 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 503 M | Gs. 264,3 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 266 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 337,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 411,8 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 486,8 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 562,6 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 612 M | Gs. 639,3 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 532 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 717 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.