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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 57 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 114 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 127,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 171 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 203,2 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 228 M | — | Gs. 503 M | Gs. 279,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 285 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 356,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 342 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 434,6 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 399 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 513,4 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 456 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 593 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 513 M | — | Gs. 612 M | Gs. 673,5 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 570 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 755 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.