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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.040.400/mes
ROI16,1%
Cap rate16,9%
Rent. bruta17,7%
Rent. neta16,1%
Recupero6,2 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 68,2 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 145 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 158,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 249,6 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 289,9 M | — | Gs. 503 M | Gs. 341,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 362,4 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 434,1 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 434,9 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 527,5 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 507,4 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 621,7 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 579,9 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 716,9 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 652,4 M | — | Gs. 612 M | Gs. 812,9 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 724,8 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 909,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.