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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.468.047/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 77,6 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 73,3 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 155,2 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 168,8 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 232,8 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 265 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 310,5 M | — | Gs. 503 M | Gs. 362 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 459,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 465,7 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 558,3 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 543,3 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 657,7 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 620,9 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 757,9 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 698,5 M | — | Gs. 612 M | Gs. 859,1 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 776,2 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 961,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.