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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.650.000/mes
ROI17,7%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,5%
Rent. neta17,7%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 75,5 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 173,2 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 271,6 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 503 M | Gs. 370,7 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 470,7 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 571,4 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 673 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 638,4 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 775,4 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 612 M | Gs. 878,7 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 798 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 983 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.