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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.077.500/mes
ROI18,8%
Cap rate19,8%
Rent. bruta20,8%
Rent. neta18,8%
Recupero5,3 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 84,9 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 80,6 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 169,9 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 183,4 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 254,8 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 287 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 503 M | Gs. 391,3 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 424,7 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 496,3 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 509,6 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 602,2 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 594,5 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 708,9 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 679,4 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 816,4 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 764,4 M | — | Gs. 612 M | Gs. 924,9 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 849,3 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 1034,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.