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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.873.789/mes
ROI20,9%
Cap rate22%
Rent. bruta23,1%
Rent. neta20,9%
Recupero4,8 años
- Capital invertido
- Gs. 451,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 447,2 M | Gs. 94,5 M | — | Gs. 447,2 M | Gs. 90,2 M |
| 2 | Gs. 465,1 M | Gs. 189 M | — | Gs. 465,1 M | Gs. 202,6 M |
| 3 | Gs. 483,7 M | Gs. 283,5 M | — | Gs. 483,7 M | Gs. 315,6 M |
| 4 | Gs. 503 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 503 M | Gs. 429,5 M |
| 5 | Gs. 523,2 M | Gs. 472,4 M | — | Gs. 523,2 M | Gs. 544,1 M |
| 6 | Gs. 544,1 M | Gs. 566,9 M | — | Gs. 544,1 M | Gs. 659,5 M |
| 7 | Gs. 565,9 M | Gs. 661,4 M | — | Gs. 565,9 M | Gs. 775,7 M |
| 8 | Gs. 588,5 M | Gs. 755,9 M | — | Gs. 588,5 M | Gs. 892,9 M |
| 9 | Gs. 612 M | Gs. 850,4 M | — | Gs. 612 M | Gs. 1010,9 M |
| 10 | Gs. 636,5 M | Gs. 944,9 M | — | Gs. 636,5 M | Gs. 1129,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.