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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.416.800/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 455 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 450,6 M | Gs. 29 M | — | Gs. 450,6 M | Gs. 24,7 M |
| 2 | Gs. 468,7 M | Gs. 58 M | — | Gs. 468,7 M | Gs. 71,7 M |
| 3 | Gs. 487,4 M | Gs. 87 M | — | Gs. 487,4 M | Gs. 119,4 M |
| 4 | Gs. 506,9 M | Gs. 116 M | — | Gs. 506,9 M | Gs. 167,9 M |
| 5 | Gs. 527,2 M | Gs. 145 M | — | Gs. 527,2 M | Gs. 217,2 M |
| 6 | Gs. 548,3 M | Gs. 174 M | — | Gs. 548,3 M | Gs. 267,3 M |
| 7 | Gs. 570,2 M | Gs. 203 M | — | Gs. 570,2 M | Gs. 318,2 M |
| 8 | Gs. 593 M | Gs. 232 M | — | Gs. 593 M | Gs. 370,1 M |
| 9 | Gs. 616,7 M | Gs. 261 M | — | Gs. 616,7 M | Gs. 422,8 M |
| 10 | Gs. 641,4 M | Gs. 290 M | — | Gs. 641,4 M | Gs. 476,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.