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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.429.254/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
- Capital invertido
- Gs. 456,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,4 M | Gs. 17,2 M | — | Gs. 452,4 M | Gs. 12,8 M |
| 2 | Gs. 470,5 M | Gs. 34,3 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 48 M |
| 3 | Gs. 489,3 M | Gs. 51,5 M | — | Gs. 489,3 M | Gs. 84 M |
| 4 | Gs. 508,9 M | Gs. 68,6 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 120,7 M |
| 5 | Gs. 529,2 M | Gs. 85,8 M | — | Gs. 529,2 M | Gs. 158,2 M |
| 6 | Gs. 550,4 M | Gs. 102,9 M | — | Gs. 550,4 M | Gs. 196,6 M |
| 7 | Gs. 572,4 M | Gs. 120,1 M | — | Gs. 572,4 M | Gs. 235,7 M |
| 8 | Gs. 595,3 M | Gs. 137,2 M | — | Gs. 595,3 M | Gs. 275,8 M |
| 9 | Gs. 619,1 M | Gs. 154,4 M | — | Gs. 619,1 M | Gs. 316,8 M |
| 10 | Gs. 643,9 M | Gs. 171,5 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 358,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.