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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.057.813/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 456,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,4 M | Gs. 36,7 M | — | Gs. 452,4 M | Gs. 32,3 M |
| 2 | Gs. 470,5 M | Gs. 73,4 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 87,1 M |
| 3 | Gs. 489,3 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 489,3 M | Gs. 142,6 M |
| 4 | Gs. 508,9 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 198,9 M |
| 5 | Gs. 529,2 M | Gs. 183,5 M | — | Gs. 529,2 M | Gs. 256 M |
| 6 | Gs. 550,4 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 550,4 M | Gs. 313,8 M |
| 7 | Gs. 572,4 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 572,4 M | Gs. 372,5 M |
| 8 | Gs. 595,3 M | Gs. 293,6 M | — | Gs. 595,3 M | Gs. 432,1 M |
| 9 | Gs. 619,1 M | Gs. 330,2 M | — | Gs. 619,1 M | Gs. 492,6 M |
| 10 | Gs. 643,9 M | Gs. 366,9 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 554,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.