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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.325.000/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 456,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,4 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 452,4 M | Gs. 35,6 M |
| 2 | Gs. 470,5 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 93,5 M |
| 3 | Gs. 489,3 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 489,3 M | Gs. 152,3 M |
| 4 | Gs. 508,9 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 211,7 M |
| 5 | Gs. 529,2 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 529,2 M | Gs. 272 M |
| 6 | Gs. 550,4 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 550,4 M | Gs. 333,1 M |
| 7 | Gs. 572,4 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 572,4 M | Gs. 395 M |
| 8 | Gs. 595,3 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 595,3 M | Gs. 457,8 M |
| 9 | Gs. 619,1 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 619,1 M | Gs. 521,5 M |
| 10 | Gs. 643,9 M | Gs. 399 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 586,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.