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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.750.000/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 456,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,4 M | Gs. 57 M | — | Gs. 452,4 M | Gs. 52,7 M |
| 2 | Gs. 470,5 M | Gs. 114 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 127,7 M |
| 3 | Gs. 489,3 M | Gs. 171 M | — | Gs. 489,3 M | Gs. 203,6 M |
| 4 | Gs. 508,9 M | Gs. 228 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 280,1 M |
| 5 | Gs. 529,2 M | Gs. 285 M | — | Gs. 529,2 M | Gs. 357,5 M |
| 6 | Gs. 550,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 550,4 M | Gs. 435,7 M |
| 7 | Gs. 572,4 M | Gs. 399 M | — | Gs. 572,4 M | Gs. 514,7 M |
| 8 | Gs. 595,3 M | Gs. 456 M | — | Gs. 595,3 M | Gs. 594,6 M |
| 9 | Gs. 619,1 M | Gs. 513 M | — | Gs. 619,1 M | Gs. 675,4 M |
| 10 | Gs. 643,9 M | Gs. 570 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 757,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.