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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.250.909/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 456,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,4 M | Gs. 63 M | — | Gs. 452,4 M | Gs. 58,7 M |
| 2 | Gs. 470,5 M | Gs. 126 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 139,8 M |
| 3 | Gs. 489,3 M | Gs. 189 M | — | Gs. 489,3 M | Gs. 221,6 M |
| 4 | Gs. 508,9 M | Gs. 252 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 304,2 M |
| 5 | Gs. 529,2 M | Gs. 315,1 M | — | Gs. 529,2 M | Gs. 387,5 M |
| 6 | Gs. 550,4 M | Gs. 378,1 M | — | Gs. 550,4 M | Gs. 471,7 M |
| 7 | Gs. 572,4 M | Gs. 441,1 M | — | Gs. 572,4 M | Gs. 556,8 M |
| 8 | Gs. 595,3 M | Gs. 504,1 M | — | Gs. 595,3 M | Gs. 642,7 M |
| 9 | Gs. 619,1 M | Gs. 567,1 M | — | Gs. 619,1 M | Gs. 729,5 M |
| 10 | Gs. 643,9 M | Gs. 630,1 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 817,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.