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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.080.000/mes
ROI16%
Cap rate16,8%
Rent. bruta17,7%
Rent. neta16%
Recupero6,3 años
- Capital invertido
- Gs. 456,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,4 M | Gs. 73 M | — | Gs. 452,4 M | Gs. 68,6 M |
| 2 | Gs. 470,5 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 470,5 M | Gs. 159,7 M |
| 3 | Gs. 489,3 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 489,3 M | Gs. 251,4 M |
| 4 | Gs. 508,9 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 508,9 M | Gs. 344 M |
| 5 | Gs. 529,2 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 529,2 M | Gs. 437,3 M |
| 6 | Gs. 550,4 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 550,4 M | Gs. 531,4 M |
| 7 | Gs. 572,4 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 572,4 M | Gs. 626,4 M |
| 8 | Gs. 595,3 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 595,3 M | Gs. 722,3 M |
| 9 | Gs. 619,1 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 619,1 M | Gs. 819 M |
| 10 | Gs. 643,9 M | Gs. 729,6 M | — | Gs. 643,9 M | Gs. 916,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.