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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.140.100/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 457,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 452,9 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 452,9 M | Gs. 45,3 M |
| 2 | Gs. 471,1 M | Gs. 99,4 M | — | Gs. 471,1 M | Gs. 113,1 M |
| 3 | Gs. 489,9 M | Gs. 149 M | — | Gs. 489,9 M | Gs. 181,6 M |
| 4 | Gs. 509,5 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 509,5 M | Gs. 250,9 M |
| 5 | Gs. 529,9 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 529,9 M | Gs. 321 M |
| 6 | Gs. 551,1 M | Gs. 298,1 M | — | Gs. 551,1 M | Gs. 391,9 M |
| 7 | Gs. 573,1 M | Gs. 347,8 M | — | Gs. 573,1 M | Gs. 463,6 M |
| 8 | Gs. 596 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 596 M | Gs. 536,2 M |
| 9 | Gs. 619,9 M | Gs. 447,1 M | — | Gs. 619,9 M | Gs. 609,7 M |
| 10 | Gs. 644,7 M | Gs. 496,8 M | — | Gs. 644,7 M | Gs. 684,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.