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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.764.400/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
- Capital invertido
- Gs. 4576,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4532,5 M | Gs. 225,2 M | — | Gs. 4532,5 M | Gs. 181,6 M |
| 2 | Gs. 4713,8 M | Gs. 450,3 M | — | Gs. 4713,8 M | Gs. 588,1 M |
| 3 | Gs. 4902,3 M | Gs. 675,5 M | — | Gs. 4902,3 M | Gs. 1001,8 M |
| 4 | Gs. 5098,4 M | Gs. 900,7 M | — | Gs. 5098,4 M | Gs. 1423,1 M |
| 5 | Gs. 5302,4 M | Gs. 1125,9 M | — | Gs. 5302,4 M | Gs. 1852,2 M |
| 6 | Gs. 5514,5 M | Gs. 1351 M | — | Gs. 5514,5 M | Gs. 2289,4 M |
| 7 | Gs. 5735,1 M | Gs. 1576,2 M | — | Gs. 5735,1 M | Gs. 2735,2 M |
| 8 | Gs. 5964,5 M | Gs. 1801,4 M | — | Gs. 5964,5 M | Gs. 3189,8 M |
| 9 | Gs. 6203 M | Gs. 2026,6 M | — | Gs. 6203 M | Gs. 3653,5 M |
| 10 | Gs. 6451,2 M | Gs. 2251,7 M | — | Gs. 6451,2 M | Gs. 4126,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.