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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 19.538.650/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 4576,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 19,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4532,5 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 4532,5 M | Gs. 190,9 M |
| 2 | Gs. 4713,8 M | Gs. 468,9 M | — | Gs. 4713,8 M | Gs. 606,6 M |
| 3 | Gs. 4902,3 M | Gs. 703,4 M | — | Gs. 4902,3 M | Gs. 1029,7 M |
| 4 | Gs. 5098,4 M | Gs. 937,9 M | — | Gs. 5098,4 M | Gs. 1460,2 M |
| 5 | Gs. 5302,4 M | Gs. 1172,3 M | — | Gs. 5302,4 M | Gs. 1898,6 M |
| 6 | Gs. 5514,5 M | Gs. 1406,8 M | — | Gs. 5514,5 M | Gs. 2345,2 M |
| 7 | Gs. 5735,1 M | Gs. 1641,2 M | — | Gs. 5735,1 M | Gs. 2800,2 M |
| 8 | Gs. 5964,5 M | Gs. 1875,7 M | — | Gs. 5964,5 M | Gs. 3264,1 M |
| 9 | Gs. 6203 M | Gs. 2110,2 M | — | Gs. 6203 M | Gs. 3737,1 M |
| 10 | Gs. 6451,2 M | Gs. 2344,6 M | — | Gs. 6451,2 M | Gs. 4219,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.