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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.491.850/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 4576,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4532,5 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 4532,5 M | Gs. 214,3 M |
| 2 | Gs. 4713,8 M | Gs. 515,8 M | — | Gs. 4713,8 M | Gs. 653,5 M |
| 3 | Gs. 4902,3 M | Gs. 773,7 M | — | Gs. 4902,3 M | Gs. 1100 M |
| 4 | Gs. 5098,4 M | Gs. 1031,6 M | — | Gs. 5098,4 M | Gs. 1554 M |
| 5 | Gs. 5302,4 M | Gs. 1289,5 M | — | Gs. 5302,4 M | Gs. 2015,8 M |
| 6 | Gs. 5514,5 M | Gs. 1547,4 M | — | Gs. 5514,5 M | Gs. 2485,8 M |
| 7 | Gs. 5735,1 M | Gs. 1805,3 M | — | Gs. 5735,1 M | Gs. 2964,3 M |
| 8 | Gs. 5964,5 M | Gs. 2063,2 M | — | Gs. 5964,5 M | Gs. 3451,6 M |
| 9 | Gs. 6203 M | Gs. 2321,1 M | — | Gs. 6203 M | Gs. 3948,1 M |
| 10 | Gs. 6451,2 M | Gs. 2579 M | — | Gs. 6451,2 M | Gs. 4454,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.