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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.845.150/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 4576,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4532,5 M | Gs. 454,1 M | — | Gs. 4532,5 M | Gs. 410,6 M |
| 2 | Gs. 4713,8 M | Gs. 908,3 M | — | Gs. 4713,8 M | Gs. 1046 M |
| 3 | Gs. 4902,3 M | Gs. 1362,4 M | — | Gs. 4902,3 M | Gs. 1688,7 M |
| 4 | Gs. 5098,4 M | Gs. 1816,6 M | — | Gs. 5098,4 M | Gs. 2338,9 M |
| 5 | Gs. 5302,4 M | Gs. 2270,7 M | — | Gs. 5302,4 M | Gs. 2997 M |
| 6 | Gs. 5514,5 M | Gs. 2724,9 M | — | Gs. 5514,5 M | Gs. 3663,2 M |
| 7 | Gs. 5735,1 M | Gs. 3179 M | — | Gs. 5735,1 M | Gs. 4338 M |
| 8 | Gs. 5964,5 M | Gs. 3633,1 M | — | Gs. 5964,5 M | Gs. 5021,5 M |
| 9 | Gs. 6203 M | Gs. 4087,3 M | — | Gs. 6203 M | Gs. 5714,2 M |
| 10 | Gs. 6451,2 M | Gs. 4541,4 M | — | Gs. 6451,2 M | Gs. 6416,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.