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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 54.314.350/mes
ROI14,2%
Cap rate15%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 4576,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 54,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4532,5 M | Gs. 651,8 M | — | Gs. 4532,5 M | Gs. 608,2 M |
| 2 | Gs. 4713,8 M | Gs. 1303,5 M | — | Gs. 4713,8 M | Gs. 1441,3 M |
| 3 | Gs. 4902,3 M | Gs. 1955,3 M | — | Gs. 4902,3 M | Gs. 2281,6 M |
| 4 | Gs. 5098,4 M | Gs. 2607,1 M | — | Gs. 5098,4 M | Gs. 3129,5 M |
| 5 | Gs. 5302,4 M | Gs. 3258,9 M | — | Gs. 5302,4 M | Gs. 3985,2 M |
| 6 | Gs. 5514,5 M | Gs. 3910,6 M | — | Gs. 5514,5 M | Gs. 4849 M |
| 7 | Gs. 5735,1 M | Gs. 4562,4 M | — | Gs. 5735,1 M | Gs. 5721,4 M |
| 8 | Gs. 5964,5 M | Gs. 5214,2 M | — | Gs. 5964,5 M | Gs. 6602,6 M |
| 9 | Gs. 6203 M | Gs. 5865,9 M | — | Gs. 6203 M | Gs. 7492,9 M |
| 10 | Gs. 6451,2 M | Gs. 6517,7 M | — | Gs. 6451,2 M | Gs. 8392,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.