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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.237.250/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 457,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 453,2 M | Gs. 26,8 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 22,5 M |
| 2 | Gs. 471,4 M | Gs. 53,7 M | — | Gs. 471,4 M | Gs. 67,5 M |
| 3 | Gs. 490,2 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 113,2 M |
| 4 | Gs. 509,8 M | Gs. 107,4 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 159,6 M |
| 5 | Gs. 530,2 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 206,9 M |
| 6 | Gs. 551,4 M | Gs. 161,1 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 254,9 M |
| 7 | Gs. 573,5 M | Gs. 187,9 M | — | Gs. 573,5 M | Gs. 303,8 M |
| 8 | Gs. 596,4 M | Gs. 214,8 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 353,6 M |
| 9 | Gs. 620,3 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 620,3 M | Gs. 404,3 M |
| 10 | Gs. 645,1 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 645,1 M | Gs. 456 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.