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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.282.850/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
- Capital invertido
- Gs. 457,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 453,2 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 471,4 M | Gs. 54,8 M | — | Gs. 471,4 M | Gs. 68,6 M |
| 3 | Gs. 490,2 M | Gs. 82,2 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 114,8 M |
| 4 | Gs. 509,8 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 161,8 M |
| 5 | Gs. 530,2 M | Gs. 137 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 209,6 M |
| 6 | Gs. 551,4 M | Gs. 164,4 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 258,2 M |
| 7 | Gs. 573,5 M | Gs. 191,8 M | — | Gs. 573,5 M | Gs. 307,7 M |
| 8 | Gs. 596,4 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 358 M |
| 9 | Gs. 620,3 M | Gs. 246,5 M | — | Gs. 620,3 M | Gs. 409,2 M |
| 10 | Gs. 645,1 M | Gs. 273,9 M | — | Gs. 645,1 M | Gs. 461,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.