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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.944.050/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 457,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 453,2 M | Gs. 35,3 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 31 M |
| 2 | Gs. 471,4 M | Gs. 70,7 M | — | Gs. 471,4 M | Gs. 84,4 M |
| 3 | Gs. 490,2 M | Gs. 106 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 138,6 M |
| 4 | Gs. 509,8 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 193,6 M |
| 5 | Gs. 530,2 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 249,3 M |
| 6 | Gs. 551,4 M | Gs. 212 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 305,8 M |
| 7 | Gs. 573,5 M | Gs. 247,3 M | — | Gs. 573,5 M | Gs. 363,2 M |
| 8 | Gs. 596,4 M | Gs. 282,6 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 421,5 M |
| 9 | Gs. 620,3 M | Gs. 318 M | — | Gs. 620,3 M | Gs. 480,7 M |
| 10 | Gs. 645,1 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 645,1 M | Gs. 540,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.