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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.243.050/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 457,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 453,2 M | Gs. 62,9 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 58,6 M |
| 2 | Gs. 471,4 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 471,4 M | Gs. 139,6 M |
| 3 | Gs. 490,2 M | Gs. 188,7 M | — | Gs. 490,2 M | Gs. 221,4 M |
| 4 | Gs. 509,8 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 509,8 M | Gs. 303,9 M |
| 5 | Gs. 530,2 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 530,2 M | Gs. 387,2 M |
| 6 | Gs. 551,4 M | Gs. 377,5 M | — | Gs. 551,4 M | Gs. 471,3 M |
| 7 | Gs. 573,5 M | Gs. 440,4 M | — | Gs. 573,5 M | Gs. 556,3 M |
| 8 | Gs. 596,4 M | Gs. 503,3 M | — | Gs. 596,4 M | Gs. 642,2 M |
| 9 | Gs. 620,3 M | Gs. 566,2 M | — | Gs. 620,3 M | Gs. 728,9 M |
| 10 | Gs. 645,1 M | Gs. 629,2 M | — | Gs. 645,1 M | Gs. 816,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.