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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.433.300/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 458,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 453,9 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 453,9 M | Gs. 36,8 M |
| 2 | Gs. 472,1 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 472,1 M | Gs. 96,2 M |
| 3 | Gs. 490,9 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 490,9 M | Gs. 156,3 M |
| 4 | Gs. 510,6 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 510,6 M | Gs. 217,1 M |
| 5 | Gs. 531 M | Gs. 206 M | — | Gs. 531 M | Gs. 278,7 M |
| 6 | Gs. 552,2 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 552,2 M | Gs. 341,2 M |
| 7 | Gs. 574,3 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 574,3 M | Gs. 404,5 M |
| 8 | Gs. 597,3 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 597,3 M | Gs. 468,6 M |
| 9 | Gs. 621,2 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 621,2 M | Gs. 533,7 M |
| 10 | Gs. 646 M | Gs. 412 M | — | Gs. 646 M | Gs. 599,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.