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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.569.750/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 459,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 454,8 M | Gs. 30,8 M | — | Gs. 454,8 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 473 M | Gs. 61,7 M | — | Gs. 473 M | Gs. 75,5 M |
| 3 | Gs. 491,9 M | Gs. 92,5 M | — | Gs. 491,9 M | Gs. 125,3 M |
| 4 | Gs. 511,6 M | Gs. 123,3 M | — | Gs. 511,6 M | Gs. 175,8 M |
| 5 | Gs. 532,1 M | Gs. 154,2 M | — | Gs. 532,1 M | Gs. 227,1 M |
| 6 | Gs. 553,4 M | Gs. 185 M | — | Gs. 553,4 M | Gs. 279,2 M |
| 7 | Gs. 575,5 M | Gs. 215,9 M | — | Gs. 575,5 M | Gs. 332,2 M |
| 8 | Gs. 598,5 M | Gs. 246,7 M | — | Gs. 598,5 M | Gs. 386 M |
| 9 | Gs. 622,5 M | Gs. 277,5 M | — | Gs. 622,5 M | Gs. 440,8 M |
| 10 | Gs. 647,4 M | Gs. 308,4 M | — | Gs. 647,4 M | Gs. 496,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.