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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.425.961/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,2%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 459,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 455,5 M | Gs. 65,1 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 473,7 M | Gs. 130,2 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 144,1 M |
| 3 | Gs. 492,7 M | Gs. 195,3 M | — | Gs. 492,7 M | Gs. 228,1 M |
| 4 | Gs. 512,4 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 512,4 M | Gs. 312,9 M |
| 5 | Gs. 532,9 M | Gs. 325,6 M | — | Gs. 532,9 M | Gs. 398,6 M |
| 6 | Gs. 554,2 M | Gs. 390,7 M | — | Gs. 554,2 M | Gs. 485 M |
| 7 | Gs. 576,4 M | Gs. 455,8 M | — | Gs. 576,4 M | Gs. 572,3 M |
| 8 | Gs. 599,4 M | Gs. 520,9 M | — | Gs. 599,4 M | Gs. 660,4 M |
| 9 | Gs. 623,4 M | Gs. 586 M | — | Gs. 623,4 M | Gs. 749,5 M |
| 10 | Gs. 648,3 M | Gs. 651,1 M | — | Gs. 648,3 M | Gs. 839,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.