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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.478.550/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 461,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457 M | Gs. 29,7 M | — | Gs. 457 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 475,3 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 475,3 M | Gs. 73,4 M |
| 3 | Gs. 494,3 M | Gs. 89,2 M | — | Gs. 494,3 M | Gs. 122,1 M |
| 4 | Gs. 514,1 M | Gs. 119 M | — | Gs. 514,1 M | Gs. 171,6 M |
| 5 | Gs. 534,6 M | Gs. 148,7 M | — | Gs. 534,6 M | Gs. 221,9 M |
| 6 | Gs. 556 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 556 M | Gs. 273,1 M |
| 7 | Gs. 578,3 M | Gs. 208,2 M | — | Gs. 578,3 M | Gs. 325,1 M |
| 8 | Gs. 601,4 M | Gs. 237,9 M | — | Gs. 601,4 M | Gs. 377,9 M |
| 9 | Gs. 625,5 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 625,5 M | Gs. 431,7 M |
| 10 | Gs. 650,5 M | Gs. 297,4 M | — | Gs. 650,5 M | Gs. 486,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.