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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.834.248/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero21 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 22 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 17,6 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 44 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 57,9 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 66 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 99 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 88 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 140,8 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 183,4 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 226,8 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 154,1 M | — | Gs. 579 M | Gs. 271,1 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 176,1 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 316,3 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 198,1 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 362,4 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 409,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.