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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.470.000/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 29,6 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 59,3 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 73,2 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 88,9 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 121,9 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 118,6 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 171,3 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 221,5 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 177,8 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 272,6 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 579 M | Gs. 324,5 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 377,3 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 431 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 485,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.