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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.074.301/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 36,9 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 73,8 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 87,7 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 110,7 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 143,6 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 147,6 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 200,3 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 184,5 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 257,8 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 316,1 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 579 M | Gs. 375,3 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 295,1 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 435,3 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 332 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 496,3 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 368,9 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 558,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.