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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.199.773/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12 años
- Capital invertido
- Gs. 462 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 457,6 M | Gs. 38,4 M | — | Gs. 457,6 M | Gs. 34 M |
| 2 | Gs. 475,9 M | Gs. 76,8 M | — | Gs. 475,9 M | Gs. 90,7 M |
| 3 | Gs. 494,9 M | Gs. 115,2 M | — | Gs. 494,9 M | Gs. 148,1 M |
| 4 | Gs. 514,7 M | Gs. 153,6 M | — | Gs. 514,7 M | Gs. 206,3 M |
| 5 | Gs. 535,3 M | Gs. 192 M | — | Gs. 535,3 M | Gs. 265,3 M |
| 6 | Gs. 556,7 M | Gs. 230,4 M | — | Gs. 556,7 M | Gs. 325,1 M |
| 7 | Gs. 579 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 579 M | Gs. 385,8 M |
| 8 | Gs. 602,2 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 447,3 M |
| 9 | Gs. 626,3 M | Gs. 345,6 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 509,8 M |
| 10 | Gs. 651,3 M | Gs. 384 M | — | Gs. 651,3 M | Gs. 573,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.